2026 年 11 月 4 日

日鉄興和不動産株式会社
株式会社アジラ
株式会社 JDSC

日鉄興和不動産・アジラ・JDSC、オフィスビルの省エネに向け人流データを活用した空調最適化の実証実験を実施

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長 三輪 正浩、以下「日鉄興和不動産」）、株式会社アジラ（本社：東京都町田市、代表取締役 CEO 尾上 剛、以下「アジラ」）、株式会社 JDSC（本社：東京都⽂京区、代表取締役：加藤 エルテス 聡志 / 佐藤 ⾶⿃、以下「JDSC」）の 3 社は、共同で人流データを活用した空調最適化の実証実験を「⾚坂インターシティ AIR」にて実施し、快適性を維持したまま空調の消費エネルギーを最大54%削減できることが立証されたことをお知らせします。また、 同ビルではすでにビルエネルギーマネジメントシステム（BEMS）によるエネルギー使用量の可視化と効率化を進めており、人流データの活用によってさらなる削減余地があることが示されました。

本成果をもとに、日鉄興和不動産とアジラはスマートビルソリューションの共同開発を進め、2027 年 4 月のサービス提供を目指します。

■取り組みの背景
日鉄興和不動産とアジラは 2026 年 7 月、AI・人流データを活用した施設運営の高度化および新たな不動産サービスの創出に向け、資本業務提携を締結しました。両社は、人流データによる施設運営の効率化から、保有物件での実証、さらには新たな不動産サービスの共同創出まで、段階的に検討を進めています。

両社が共同検討の第一弾として取り組むのが、エネルギーマネジメントの領域における人流データの活用です。脱炭素の要請や電力コストの高⽌まりを背景に、施設運営における電力消費の最適化が重要な課題となっています。なかでも空調は建物全体の電力消費の大きな割合を占めており、実際の施設利用状況に応じた効率的な運転を実現させるためには、施設内の人の動きを捉える人流データが重要になります。

両社は資本業務提携に先立ち、2024 年 10 月より「⾚坂インターシティ AIR」において AI 警備システム「AI Security asilla」の実証を開始し、2025 年 5 月からは人流データ活用プラットフォーム「asilla BIZ」の運用を開始するなど、段階的に連携を広げてきました。2025 年 12 月に開始した今回の取り組みでは、日鉄興和不動産が物件と施設運営の知⾒を提供し、アジラが行動認識 AI による人流データの取得・解析を担い、2024 年 12 月より技術提供を行っている JDSC は、実証の設計・実行とデータ分析にもとづくコンサルティングを担当しています。3 社それぞれの知⾒・技術を生かし、人流データを活用したエネルギーマネジメントの高度化に向けた検証を進めていきます。

■⾚坂インターシティ AIR での実証実験
3 社は 2025 年 12 月より「⾚坂インターシティ AIR」（東京都港区）において、人流データにもとづく空調運用の実証実験を実施しております。

公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://ssl4.eir-parts.net/doc/4418/tdnet/2903757/00.pdf